深受行业认可的操盘秘籍，绿城缤纷里商业的“ACE宝典”是什么？

2025-06-14 10:44商业之最

潮新闻客户端通讯员林菁菁

随着房地产业的发展，社区商业得到了巨大的进步。国内出现了一大批“购物中心”“生活广场”“娱乐休闲一条街”等众多社区商业项目。

相较于城市中心商业，社区商业作为最贴近日常生活的商业形式，将“人”与“社区”以更为人性化的方式结合在一起，更多地承载起人们对于美好生活的期盼。

创造新生活方式的供给者

近日，绿城小镇·杭州缤纷里商业街凭借其卓越的商业运营和独特的社区氛围，在第十九届商业地产节，荣获2024年“年度社区商业标杆项目”。

绿城小镇·杭州缤纷里商业街以其独特的社区商业营造策略，精耕细作，更在公益集盒、宠物友好、适老关怀等多个方面不断创新，注入年轻潮流的元素，成为社区商业的典范。且持续以“有温度的社区商业”为定位，传达着社区温暖，满足着居民多样化的需求。它坚守城市温度与社区温暖的承诺，以独特的氛围和个性化的消费体验，赢得了周边居民的青睐。

绿城小镇·杭州缤纷里商业街于定位，富有“邻里”的人情味；于品牌，突破传统与居民共创；于场景，多元而迸发活力；于氛围，弥漫美好生活的期盼。

塑造出“小而美”的瞬间

用好玩有趣解锁寻常，让烟火温暖常伴身旁，注重社区商业的“柔软“指数，打造社区商业ACE，从生活百科、节日烟火、活动召集、社群运营着手，构造缤纷全维生活，无论是寻找美食的食客，还是寻找休闲娱乐的市民，亦或是需要购买日常用品的消费者，这里都能找到满足自己需求的地方。缤纷全维的生活配套更是承载了桃源小镇的烟火气，重新定义了小镇居民的理想生活。

强化社交属性，成功弱化商业属性

打造3档栏目——“你好生活”“超级邻里”“慢游wandering”，展现了小镇的细碎日常、有趣的灵魂以及潮趣缤纷。

社区内改造景观，增添休憩装置，打造休闲氛围，即可逛街赏景，也可摆烂躺平。

同时引进休闲业态，打上休闲标签，引入“不伏酒馆”，为年轻人提供一处放松身心和社交的小天地。

协助组建社群，促使成功链接邻里

三大代表社团齐发力，联合商家开展兴趣社团活动，有“咖啡烘焙社”“花样社”“乒乓社”，分别为橘猫生活、HAN FLORA、搏鸣橙益品牌承办，号召大家一起学咖啡拉花，学会取悦自己，一起运功健身，结交新朋友。

发起公益集盒，传递缤纷里的温暖

点滴温暖汇聚成河，营造温馨氛围，有“沫阅宠物”的流浪猫狗救助计划；有“安森秀”的树下理发店，给爷爷奶奶们免费理发；有“为诚药店”的养生搭子，让爱溢满生活。

改造角落空间，传递友好和善意。

这里关注每一个角落，用心发现美好，这里对“大树改造”，给大树安上眼睛、装上胳膊，成为居民的大树朋友；这里搭建“公益角落”，给公益活动安个家，传递街区的友好与善意。

关注居民情感需求，打造出圈活动

缤纷里基于大量的老人和孩童客群，通过“尊老爱幼”的童趣和公益活动，刷新社区亲子家庭和颐乐养老的生活方式。这里开展了“争菜运动会”“蔬菜物语”“王者开黑”“潮辣舞艺”“小镇十二时辰，烟花璀璨”等出圈活动。在缤纷里, 孩童们嬉笑打闹、年轻人社交聚友、宝妈们组团遛娃、长者们唠嗑健身, 甚至居民们集会、表演，都能找到合适的去处。

绿城小镇·杭州缤纷里招商率100%，出租率100%，客户满意度97分，并荣获年度社区商业标杆项目，已经成为社区商业的典范，但缤纷里并没有止于此，而是在“有温度的社区”基础之上进阶迭代，打造“缤纷里研究所”运营IP，探索新奇特的生活方式和研发各类黏性活动，不断注入潮流和趣味，将社区商业玩成了“潮趣公共生活空间”。

再次建立新的客户链接

与人共邻，传递温暖社区共享，可能在最初，只是主理人在发展自己的兴趣爱好，但随着加入的左邻右舍，志同道合的家人们越来越多，社群逐渐发展起来，也发展的越来越好，商业与房地产形成了良好的结合，提供了更多的服务，紧密将社区居民集聚起来。这就是社区最美妙的地方，促使商业跟社区里面有意思有温度的社群进行了融合，产生新的客户链接。

缤纷里的商户，一半以上都是业主，能持续良性发展，且愈发温暖，这也离不开社区公共空间的打造，可供休闲社交或者娱乐交流，亦或是一处周五书店交换书籍，能够持续可延续性的出发，一直在路上，一直在探索，缔造温暖服务，而传递温暖服务的人同样也是被温暖的人，温暖流转，这大概就是缤纷里是邻里温暖的商业街区的原因。

接下来，缤纷里还将引进网红菜市场、特色茶饮等业态，与随着四时而变的纷繁活动形成衔接，继续创造新的美好生活。

绿城小镇的产业布局也将展现出一种全面而深远的视角,它不仅仅是一个简单的地产开发项目，更是一个集商业、文旅、康养、教育、农业于一体的综合性生活平台。未来，绿城小镇产业将继续秉承“以人为本”的理念，不断优化产业布局和服务质量，为居民和游客提供更加美好的生活体验。