最近十年m2增长多少

2025-05-09 08:52旅游百科

三年了，M2的增速，大家有了解吗？覆水难收，或早或晚，都会流入市场。

M2的增速，不代表一定是通胀，或者流动性，要看它们流向哪里，不能直接划等号，这个需要辩证思维。

不过，有些事情可以间接反映，目前对地产的消费能力，并未减弱，就是居民存款，只是财富，暂时换了个地方储存，我不认为存款会搬家到股市，那么，它在银行，只是临时港湾，会到哪里？

有些城市，房价上涨或是必然？

很简单，只有房价上涨，大家才愿意购买，买涨不买跌，都是这种心理。哪怕房价的盛宴时刻，不是有人在接盘，那个时候就没有出生率下滑，没有收入减少的问题了？

股市也是，每次高点时候，会感觉A股格外亲切，就像是自己人生的贵人，可能让自己翻身，不过确实是翻身了，只是向下翻。急跌，血溅三尺的时候，谁给你分享抄底，才是贵人，可惜，你总会向他吐口水。

未来，像一线城市，或者类似的地方，有金融属性的房产，涨价是必然，不以谁的意志为转移，兜里拿不出来100万元的人，成天对500万元，1000万元，甚至更高的房子，指指点点，实在没有意义。你怎么不去质疑兰博基尼，奢侈品的销量呢？

房价，到底是为什么涨价？

大多数人，就是不肯认命。有些东西，本身就是给1~3%的人准备。一线城市，仅仅4个，商品房只有多少套，一个城市200~300万套。有人对数据不理解，一线城市，常住人口2000万人，约三分之一的人有住房，有住房的人里面，还有很多是保障性住房，小产权房，城中村，郊区，公寓等。

所以，一线城市核心地段的商品房未来依旧稀缺，14亿人，只能满足不到2000万的人，就算只有10亿人了，只占人口总数1~2%之间。他们看中的不是房子，而是脚下那片土地，绑定的资源，1000万的房子，房子也只值30万元，剩余970万元，是土地使用权。

不要说房子旧了，地上建筑物，就算被摧毁了，你的房子，依旧还值970万元！因为增值，可能还更多。重建房子，那点建筑成本只是零头，大头是土地使用权。

最后总结

房价，是由地上建筑与土地使用权组成。一线城市，地段不好的地方，依旧不会很贵，未来就是分化，同个城市相差10倍。没有流通属性的房子更没有价值，一线城市小产权房，保障性住房，公寓等，有了解过行情吗？

地段好的地方，别人炒作的不是房子本身，而是那片土地使用权，它是稀缺资源，知道这个，你就能够理解房价上涨的逻辑了。你县城有10套，也不影响它们，你的汽车，拿去银行抵押，不一定待见，你要拿不动产证，再试试？

未来，人口净流出，城市发展缓慢的城市，土地使用权无法升值，地上建筑物又占了房价一倍以上，折旧淘汰，或许会跌到你不可思议。别人1000万元，持有的是什么？你花了50万元，持有的只是房子了。

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投资有风险，入市需谨慎！

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