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最近十年m2增长多少

2025-05-09 08:52旅游百科

三年了,M2的增速,大家有了解吗?覆水难收,或早或晚,都会流入市场。

M2的增速,不代表一定是通胀,或者流动性,要看它们流向哪里,不能直接划等号,这个需要辩证思维。

不过,有些事情可以间接反映,目前对地产的消费能力,并未减弱,就是居民存款,只是财富,暂时换了个地方储存,我不认为存款会搬家到股市,那么,它在银行,只是临时港湾,会到哪里?

有些城市,房价上涨或是必然?

很简单,只有房价上涨,大家才愿意购买,买涨不买跌,都是这种心理。哪怕房价的盛宴时刻,不是有人在接盘,那个时候就没有出生率下滑,没有收入减少的问题了?

股市也是,每次高点时候,会感觉A股格外亲切,就像是自己人生的贵人,可能让自己翻身,不过确实是翻身了,只是向下翻。急跌,血溅三尺的时候,谁给你分享抄底,才是贵人,可惜,你总会向他吐口水。

未来,像一线城市,或者类似的地方,有金融属性的房产,涨价是必然,不以谁的意志为转移,兜里拿不出来100万元的人,成天对500万元,1000万元,甚至更高的房子,指指点点,实在没有意义。你怎么不去质疑兰博基尼,奢侈品的销量呢?

房价,到底是为什么涨价?

大多数人,就是不肯认命。有些东西,本身就是给1~3%的人准备。一线城市,仅仅4个,商品房只有多少套,一个城市200~300万套。有人对数据不理解,一线城市,常住人口2000万人,约三分之一的人有住房,有住房的人里面,还有很多是保障性住房,小产权房,城中村,郊区,公寓等。

所以,一线城市核心地段的商品房未来依旧稀缺,14亿人,只能满足不到2000万的人,就算只有10亿人了,只占人口总数1~2%之间。他们看中的不是房子,而是脚下那片土地,绑定的资源,1000万的房子,房子也只值30万元,剩余970万元,是土地使用权。

不要说房子旧了,地上建筑物,就算被摧毁了,你的房子,依旧还值970万元!因为增值,可能还更多。重建房子,那点建筑成本只是零头,大头是土地使用权。

最后总结

房价,是由地上建筑与土地使用权组成。一线城市,地段不好的地方,依旧不会很贵,未来就是分化,同个城市相差10倍。没有流通属性的房子更没有价值,一线城市小产权房,保障性住房,公寓等,有了解过行情吗?

地段好的地方,别人炒作的不是房子本身,而是那片土地使用权,它是稀缺资源,知道这个,你就能够理解房价上涨的逻辑了。你县城有10套,也不影响它们,你的汽车,拿去银行抵押,不一定待见,你要拿不动产证,再试试?

未来,人口净流出,城市发展缓慢的城市,土地使用权无法升值,地上建筑物又占了房价一倍以上,折旧淘汰,或许会跌到你不可思议。别人1000万元,持有的是什么?你花了50万元,持有的只是房子了。

个人观点,不作为投资依据。谢谢点赞、关注,这样下次就会第一时间收到更新了……

投资有风险,入市需谨慎!

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