深圳沙井哪里房子值得购买

2025-05-17 09:23旅游百科

深圳一直有流传已久的买房鄙视链，关内的看不起关外的，西部的看不起东部的，南山的看不起福田的，福田的看不起罗湖的，龙岗的看不起坪山的。

就连被民间称为“土豪线”的地铁2号线，都在鄙视4、5号线这些“屌丝线”。

而如今，还诞生了一条新的鄙视链，光明和沙井的互相看不上。

深圳的鄙视链其实无关乎方位，只在乎金钱。

谁贵，谁就有鄙视的态度。

但光明和沙井是一个版块和一个区的区别，明显不是一个量级的比较，竟然也能掐上架？

原因在于这两个片区在某种程度上都“差不多”。

差不多的房价，差不多的远，还有差不多的利弊。

最近沙井和光明热度很高，沙井的海岸城展示中心已经开放，国际会展中心也即将投入使用，最近的沙井有点火。

沙井的利好在逐步兑现，也越来越多人看到这个片区的价值，去年沙井华强城和万科星城的热销，也恰恰印证了这一点。

根据中原的数据显示，今年上半年新房成交最热的火热的片区是沙井，以3467套居于榜首，其次才是光明，成交了2702套。

而光明也正如她的名字一般，一片光明。

光明的科教医疗、创新创业、中山大学深圳校区、光明云谷、光明小镇等重点功能区建设都在一步步落地，就连其他区域最难啃的旧改骨头，光明最快仅仅用了15天就拿下了，创造了光明的土整奇迹。

光明的利好发展，也同样传导到楼市上，8月底光明的勤诚达正大城二期入市，均价5.1万，去化达到了9成，购房者的买单，背后是一致看好光明楼市。

那么这两个片区，怎么选择，优先选择哪一个？

恰好，这两个片区我都亲自去过，坦白说，长期我更看好光明，但沙井却能解决你眼下的居住问题。

首先必须肯定的是这两个区域都特别好，规划也好，概念也好，都非常了不起。

沙井有国际会展中心、海洋新城、大空港概念，海岸城，发展空间非常大，而且现在已经通了地铁11号线，40分钟就可以到达南山中心区，如果着急住，买沙井是完全可以的。

但是沙井目前最大的问题就是规划乱，城市面貌比较差。

旧得墙面都发黑的农民房，满街乱串的电动车搭客司机、各种会所、沐足、KTV的广告牌、以及街边可以随地倒水的餐饮店，都和摩天大楼聚集的市中心格格不入。

唯一还不错的就是以华盛西荟城、万科翡丽郡聚集的居住区，项目品质不错，还有大型的商业配套，但是周边环境确实很一般。

所以短时间内要上车的，不管是交通还是基础配套，沙井比光明更适合。

但如果打算长持，或者投资，建议选择光明。如果是去年，其实我会更建议选择沙井，但今年形势发生了变化。

从今年开始，光明被屡次提及，最重要的是提及光明科学城，这是政府十分关注的一个项目，是作为深圳打造国际科学中心的一个重要载体，预计引进了国内外企业2000多家，吸引高端人才4万余人，将成为拉动区域经济高速发展的新引擎。

而就在今年6月底，光明科学城的四大配套区重点项目已经开工，总投资107.64亿，规划落地速度非常快，可以说是深圳规划兑现最快的一个片区了。

除此之外，今年3月光明科学城启动区土地整备项目，22天签约，28天腾空，不足一个月的时间，整备出182万平方米土地。

光明土整的速度完美诠释了什么叫做“深圳速度”。

除此之外，光明的城市面貌比沙井好太多，宽敞的道路，整齐的产业园以及道路两旁做得非常好的绿化，都让光明的环境比沙井宜居太多。

但，光明也是有明显的问题。

目前光明的最大问题一个是人气不足，第二个是交通不便。

光明的产业正在导入，而且距离市中心比较远，所以人气稍差。

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