标题：漳州港房价还能涨上去吗

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917房产网（文丨谢康） 917房产网开通了一个免费问答通道 我们找了一些具有代表性的提问 抹掉隐私信息跟大家分享一下 QA 解读： 壹 问答关键词：集美次新房、置换、商铺投资 @SaSa 名下有集美桥头国贸同悦114㎡三房一套，彩奇网，另有一套自住95㎡安置房（与父母住对门，不考虑换别处住），父母名下有一套万科广场按揭中，想把国贸同悦这套出售置换一套小户型新房，剩下的钱再购买一套小商铺投资，这个方案可行吗， @谢康：国贸同悦刚交付不久，如果产权证已经办理下来就可以交易，不过产权没有满二，税费不低，加上目前二手房市场观望情绪还比较浓厚，所以这个时候要卖出一个理想的价格还是有一定难度的。

同悦的房子转手出去后，你打算买哪里的新房和商铺？

这些你都要先考虑清楚，不要为了买房而买房。

首付比例、按揭利率，这些都要考虑清楚。

一般来说，商铺的投资门槛很高，投资难度也比较大，大多数人都不敢轻易尝试，所以没有专业人士带领，就不是很建议投资商铺。

QA 解读： 贰 问答关键词：大换小、角美、次新房 @苏苏 我角美领秀御园有一套110平的，想换到角美中骏四季阳光90平左右的三房是否合适，因那边离公园比较近，以后离地铁也近。

@谢康：领秀御园距离中骏四季阳光大约3.

3公里，在地段、配套、楼盘品质、物业等方面，中骏的优势都会更为明显，而且领秀御园靠近国道线，沿路一侧的房源或多或少会受到交通噪音的影响，考虑居住的纯粹性，领秀御园确实不如中骏。

不过你领秀御园110平的正规三房置换中骏90平的小三房，在居住空间上是一次“倒退”，这一点你考虑清楚了吗，如果接受了这一点，那就大胆去置换，不敢跟你保证升值空间有多少，但居住便利性确实可以得到一定提升。

QA 解读： 叁 问答关键词：漳州港、投资、市场回暖 @爱喝咖啡的猫 看了厦漳大桥降费的新闻，一趟只要5块钱，确实优惠很多，对于投资来说，大桥的降费是不是一个大的利好呢？

好像这两天看到漳州港很多楼盘又开门迎客了，不知道市场会不会又被炒起来。

@迈克尔：厦漳大桥的降费对于居住在漳州港，每天往返厦漳两地的人群来说，确实一个重大利好，省下来的都是“真金白银”。

但如果因为过桥费降低，就和升值预期强行联系在一起，未免过于牵强。

对于投资来讲，目前漳州港楼市的大环境并不好。

一方面长期以来片区没有支撑性产业支柱，对人口也没有特别强的吸附能力；另一方面，漳州港楼市投资属性过重，这一点从新房、二手房价格差过大就看得出来，新房价格普遍维持在1.

5-1.

7万/㎡之间，而二手房1.

1万/㎡挂在中介却不一定卖得出去，这些都是客观存在的事实。

所以，大桥降费方便了居住在漳州港的人群，短期内也将有利于市场预期的提升，但长远来看，决定漳州港房价走势与升值空间的远远不止一个厦漳大桥，产业、人口、政策、市场大环境等等，都有密切关系。

QA 解读： 肆 问答关键词：集体户、房票、首付比例 @明媚嫣然 您好，想问下我弟今年下半年来厦门读研，到时会把外地户口迁到厦门这边的学校里来，这种情况下，能否在下半年在厦门买房？

如果可以对首付要求是多少？

@迈克尔：如果把户口迁到厦门，那么你弟就可以买房了（集体户同样享有购房资格），不过因为还在读研，没有银行流水，所以必须全款购房。

当然，你弟今年已经本科毕业，如果能在厦门读研期间跟某公司签订劳动合同的话，那就有可能去银行办理按揭了，首套首贷的情况下，首付比例是3成。

发布时间：2025-09-27 08:18:17
来源：阅天下
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